Περιοχές ειδικά ρυθμιζόμενης πολεοδόμησης (ΠΕΡΠΟ)

Με τις διατάξεις του άρθρου αυτού ρυθμίζεται η πολεοδόμηση περιοχών με ιδιωτική πρωτοβουλία. Η πολεοδόμηση αυτή εντάσσεται στο πλαίσιο του ευρύτερου σχεδιασμού του ΓΠΣ και του Σ.Χ.Ο.Ο.Α.Π. ή των εθνικών χωροταξικών σχεδίων. Ειδικότερα:

1) Με την παρ. 1 γίνεται ο καθορισμός περιοχής ως Περιοχής Ειδικά Ρυθμιζόμενης Πολεοδόμησης (ΠΕΡΠΟ), η οποία βρίσκεται εκτός σχεδίου και εκτός οικισμών με πληθυσμό μέχρι 2.000 κατοίκους.

2) Με την παράγραφο 2 ορίζεται η ελάχιστη επιφάνεια που απαιτείται για να χαρακτηριστεί μια περιοχή ως ΠΕΡΠΟ, η οποία πρέπει να είναι ενιαία. Θα πρέπει να σημειωθεί ότι η εδαφική έκταση της ΠΕΡΠΟ δεν έχει τον χαρακτήρα οικοπέδου κατά την έννοια της παρ. 4 του άρθρου 8 του ν. 1337/83 για τον υπολογισμό της εισφοράς σε γη.

3) Με τις παραγράφους 3 και 4 ρυθμίζεται το θέμα της δυνατότητας καθορισμού ΠΕΡΠΟ πριν από την έγκριση του Γ.Π.Σ. ή του Σ.Χ.Ο.Ο.Α.Π.

Απαραίτητη προϋπόθεση για την έγκριση ΠΕΡΠΟ σ αυτή τη μεταβατική περίοδο, πριν από την έγκριση του Γ.Π.Σ. ή Σ.Χ.Ο.Ο.Α.Π. είναι η σύνταξη και έγκριση γενικών κατευθύνσεων που θα καλύπτουν την περιφέρεια ενός νομού ή νομαρχιακού διαμερίσματος. Στην περίπτωση που ζητείται ΠΕΡΠΟ δεύτερης κατοικίας έχουν ανάλογη εφαρμογή οι διατάξεις του άρθρου 1 παρ. 2 του ν. 2242/1994.

4) Οι παράγραφοι 5 και 6 αναφέρονται στη διαδικασία εκπόνησης και έγκρισης, καθώς και το περιεχόμενο της πολεοδομικής μελέτης της ΠΕΡΠΟ.

5) Με τις παραγράφους 7, 8 και 9 ρυθμίζεται το θέμα της ειδικής εισφοράς υπέρ του ΕΤΕΡΠΣ και απλουστεύεται ο τρόπος υπολογισμού της.

6) Με την παράγραφο 10 ρυθμίζεται το θέμα της κατοχύρωσης των κοινόχρηστων χώρων της ΠΕΡΠΟ, οι οποίοι θεωρούνται ότι περιέρχονται σε κοινή χρήση από την έγκριση της πολεοδομικής μελέτης.

7) Η παράγραφος 11 αναφέρεται στην εφαρμογή της πολεοδομικής μελέτης, η οποία γίνεται με πρωτοβουλία του ιδιοκτήτη της ΠΕΡΠΟ και με την εποπτεία της αρμόδιας πολεοδομικής υπηρεσίας.

8) Με την παρ. 12 ρυθμίζεται το θέμα της εκτέλεσης των βασικών κοινόχρηστων έργων υποδομής που βαρύνουν τον ιδιοκτήτη της ΠΕΡΠΟ.

9) Η παράγραφος 13 αναφέρεται στο θέμα της μεταβίβασης της κυριότητας των οικοδομήσιμων χώρων της ΠΕΡΠΟ, μετά την ολοκλήρωση των βασικών κοινόχρηστων έργων υποδομής και τις συνέπειες της μεταβίβασης πριν από την ολοκλήρωση αυτής.

10) Η παρ. 14 δίνει τη δυνατότητα να καθορίζονται με υπουργική απόφαση γενικές κατευθύνσεις και ειδικές προδιαγραφές εκπόνησης της πολεοδομικής μελέτης της ΠΕΡΠΟ και κάθε σχετική λεπτομέρεια.

11) Η παράγραφος 15 αναφέρεται στην εκτέλεση και ολοκλήρωση των βασικών κοινόχρηστων έργων υποδομής κατά φάσεις, στην περίπτωση ΠΕΡΠΟ επιφάνειας μεγαλύτερης των 200 στρεμμάτων.

12) Στην παρ. 16 τίθενται μεταβατικές διατάξεις σχετικά με εκκρεμείς διαδικασίες, όσον αφορά περιπτώσεις για τις οποίες έχει υποβληθεί μέχρι τη δημοσίευση του παρόντος, φάκελος με δικαιολογητικά για την έκδοση απόφασης οικιστικής καταλληλότητας και περιπτώσεις έγκρισης πολεοδομικής μελέτης σ εκτάσεις για τις οποίες έχει εκδοθεί απόφαση οικιστικής καταλληλότητας μέχρι τη δημοσίευση του νόμου αυτού. Με την παρ. 17 δε, καταργείται η υπάρχουσα ρύθμιση της ιδιωτικής πολεοδόμησης.

13) Με την παράγραφο 13 ορίζεται, ότι για τη χωροθέτηση εκτάσεων των οικοδομικών συνεταιρισμών έχουν ανάλογη εφαρμογή οι διατάξεις των παρ. 3 και 4 του άρθρου αυτού.

Για τις εκκρεμείς διαδικασίες χωροθέτησης εκτάσεων οικοδομικών συνεταιρισμών, εφαρμόζονται οι προϊσχύουσες διατάξεις, εφόσον μέχρι τη δημοσίευση του παρόντος νόμου έχει υποβληθεί στις αρμόδιες υπηρεσίες του Υπουργείου φάκελος για αποδοχή της κατά το άρθρο 4 παρ. 11 του π. δ/τος 93/1987 έκθεση σκοπιμότητας. Για την πολεοδόμηση όμως, των εκτάσεων αυτών εφαρμόζονται οι διατάξεις που τους διέπουν.

Σύμφωνα λοιπόν με την πιο πάνω παράγραφο, η πολεοδόμηση των οικοδομικών συνεταιρισμών γίνεται με τις διαδικασίες, υποχρεώσεις, εισφορές του ισχύοντος προεδρικού δ/τος για τους οικοδομικούς συνεταιρισμούς αλλά τα κριτήρια, οι όροι και οι διαδικασίες χωροθέτησής τους υπάγονται στο νόμο αυτό.