Κτίζουν τώρα όλα τα μικρά οικόπεδα

    Εως 70% το ποσοστό κάλυψης για κατοικία 120 τ.μ.
    Σε όλα τα οικόπεδα θα επιτρέπεται η ανέγερση κτισμάτων και μάλιστα με ικανοποιητικά ποσοστά κάλυψης χάρη στο σχέδιο νόμου “ Τροποποίηση των διατάξεων του Ν. 1577/1985 - Γενικής Οικοδομικός Κανονισμός και άλλες πολεοδομικές διατάξεις” το οποίο ολοκήρωσε το ΥΠΕΧΩΔΕ.
    Το νομοσχέδιο που πρόκειται να καταθέσει στη Βουλή ο υπουργός Περιβάλλονοντος Χωροταξίας και Δημοσίων Εργων κ.Κ.Λαλιώτης προβλέπει μεγαλύτερο ποσοστό κάλυψης για τα μικρά οικόπεδα ώστε να κατασκευάζονται “αξιοπρεπή” σπίτια, ενώ αποσυνδέει και τον αριθμό των ορόφων από τον όγκο της οικοδομής ώστε να γίνονται “ψηλοτάβανα” κτίσματα και εξαιρεί από το ποσοστό κάλυψης των οικοπέδων τις στοές - εξώστες τα αίθρια, τους σεισμικούς αρμούς , τα σκίαστρα, τις εγκαταστάσεις εξωτερικής θερμομόνωσης και τα παθητικά ηλιακά συστήματα. Τα τελευταία αποτελούν κίνητρα για τα βιοκλιματικά κτίρια. Ακόμη εισάγει κατασκευαστικούς κανόνες για τη διευκόλυνση των ατόμων με ειδικές ανάγκες.
    Το νομοσχέδιο προσαρμόζεται στις αποφάσεις του Συμβουλίου της Επικράτειας του Συμβουλίου της Επικράτειας οι οποίες έχουν σχέση με τη θέση του κτιρίου στο οικόπεδο, με το ποσοστό κάλυψης των οικοπέδων και με τη θέση του οικοπέδου στο οικοδομικό τετράγωνο. Πρόκειται για τα άρθρα 8,9 και 29 του ισχύοντος ΓΟΚ τα οποία ουσιαστικά κατέπεσαν με αποφάσεις του ΣτΕ με αποτέλεσμα να ακυρωθούν χιλιάδες οικοδομικές άδειες που είχαν εκδοθεί νομίμως.

• Με το άρθρο 7 του νομοσχεδίου το οποίο τροποποιεί το άρθρο 8 του ΓΟΚ ορίζεται ότι το ποσοστό κάλυψης των μικρών οικοπέδων μπορεί να φτάσει ως το 70% προκειμένου να κατασκευαστεί κτίριο κατοικίας με επιφάνεια ως 120 τ.μ. Αυτό δεν αποκλείεται την κατασκευή μικρότερου κτιρίου αν το επιβάλλυν οι ειδικές διατάξεις που ισχύουν σε κάθε περιοχή.
• Στο ποσοστό κάλυψης δεν προσμετρώνται ο χώρος της στοάς όταν αυτή κατασκευάζεται ως εξώστης το αιθριο μέσα στο σώμα του κτιρίου που παρέχει τη δυνατότητα εφαρμογής ηπιων μορφών ενέργειας, η επιφάνεια του σεισμικού αρμού, που επεβλήθη με τον νέο αντισεισμικό κανονισμό , τα σκίαστρα η επιφάνεια εξωτερικής θερμομόνωσης και η επιφάνεια παθητικής ηλιακών συστημάτων, ως κίνητρο για τη χρησιμοποίηση τέτοιων συστημάτων ώστε να εξοικονομηθεί ενέργεια και να μειωθεί η εκπομπή διοξειδίου του άνθρακα.
• Το άρθρο 8 του νομοσχεδίου, το οποίο τροποποιεί το άρθρο 9 του ΓΟΚ ορίζει ότι στις περιπτώσεις που δεν εξαντλείται ο συντελεστής δόμησης που ισχύει στην περιοχή πρέπει να φαίνεται στην οικοδομική άδεια το τελικό ύψος του κτιρίου. Με τον ισχύοντα ΓΟΚ το κτίριο μπορούσε να είναι υψηλότερο . Το ίδιο ισχύει και για τις περιπτώσεις στις οποίες γίνεται χρήση της μεταφοράς του συντελεστή δόμησης.Προσθήκη ορόφου δεν θα μπορεί να γίνει εκ των υστέρων.

    Οι αποφάσεις μεταξύ των κτιρίων πρέπει να είναι τουλάχιστον 2,5 μέτρα όταν το ανώτατο ύψος του κτιρίου είναι ως 8,5 μέτρα υπό την προυπόθεση ότι θα εξασφαλίζεται διάσταση του κτιρίου τουλάχιστον 9 μέτρων. Με το ίδιο άρθρο ρυθμίζεται το ύψος της αφετηρίας μέτρησης του ύψους των κτιρίων και αποδεσμέυεται ο όγκος της οικοδομής από τον αριθμό ορόφων ώστε να δίνεται η δυνατότητα στα βιοκλιματικά κτίρια - ανεξαρτήτως ύψους - και στα χαμηλά κτίρια να έχουν ύψος ορόφου ως 5 μέτρα.

• Το άρθρο 12 το οποίο τροποποιεί το άρθρο 14 του ΓΟΚ ορίζει ότι στις περιοχές του πρώην πανταχόθεν ελεύθερου συστήματος δόμησης η αύξηση του ποσοστού κάλυψης άνω του 50% δεν ισχύει εφόσον αυτό αποκλείεται από τους όρους δόμησης της περιοχής. Λόγω του άρθρου 14 είχαν καταπέσει πολλές οικοδομικές άδειες από το ΣτΕ.

    Η εφαρμογή της μεταφοράς συντελεστή δόμησης επιτρέπεται στα χαμηλά κτίρια μόνον αν το ύψος των κτιρίων της περιοχής είναι ίσο ή μεγαλύτερο των 11 μέτρων.